Az ikonikus szállodák végleg bezárnak a járvány miatt – vagy mégis?

2024 Szerző: Cyrus Reynolds | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-02-08 04:55

A világjárvánnyal kapcsolatos legfrissebb utazási hírek szerint Chicagó ikonikus Palmer House-ját, a Hilton szállodát letiltás miatt perelték be, ami azzal fenyeget, hogy véget vet 147 éves működésének. Az 1641 szobás ingatlan – a második legnagyobb a városban – 333,2 millió dolláros jelzáloghitelt nem teljesített, és nem ez az egyetlen szálloda, amely ezt tette a COVID-19 világjárvány idején az üzlet hiánya miatt. De vajon több szálloda is követi majd a helyét? A válasz bonyolultabb, mint gondolnád.

A szállodák pénzügyi kényszerben vannak

A járvány miatt leállított utazások miatt a szállodák üzletet veszítettek – sok üzletet. Az American Hotels & Lodging Association (AHLA) szerint az Egyesült Államok szállodái már 46 milliárd dollárt veszítettek a járvány kezdete óta, és jó úton haladnak amellett, hogy továbbra is napi 400 millió dollárt veszítenek.

Jelenleg a szállodák nehéz döntés előtt állnak: maradjanak zárva a járvány alatt, és egyszerűen felemészsék a bezáráskor felmerülő költségeket (biztosítás, ingatlanadók, jelzáloghitel-fizetések és hasonlók), vagy kinyitják az ajtókat, és remélik, hogy keress egy kis pénzt.

Utóbbival az a probléma, hogy nincs elég üzlet a költségek kiegyenlítésére: az egyik AHLA-jelentés szerint az Egyesült Államok szállodáinak 65 százalékának kihasználtsága 50 százalék alatti, a másikban pedigmondván, egyes amerikai szállodák 20 százalék alatti kihasználtságot terveznek.

A HotStats szállodaipar profit-veszteség-adatbázisa szerint az egyesült államokbeli szállodák átlagos kihasználtsági rátája – amely mellett sem nem keresnek, sem nem veszítenek pénzt – 37,3 százalék. Ha a szállodák nem képesek megközelíteni a fedezeti rátát, akkor nem feltétlenül van értelme nyitni.

A pénzügyi teljesítményben azonban óriási különbségek vannak a városi szállodák és az üdülőhelyek között. „Az üdülőszállodák, például az Egyesült Államok partjain található hazai üdülőhelyek rendkívül jól teljesítettek ezen a nyáron. Egyes tengerparti üdülőhelyek valóban jobban teljesítettek, mint 2019 azonos nyári időszakában, tekintettel az elakadt utazók jelentős keresletére” – mondta a TripSavvy-nak Kristina D'Amico, a HVS vendéglátó-tanácsadó cég szállodák értékelésére szakosodott igazgatója.

„Sajnos a városi helyzet nehéz. Az emberek félnek a városokban lenni, a szabadidős utazások korlátozottak, az üzleti és csoportos utazások pedig nem léteznek.”

Ennek megfelelően a városi szállodák alternatív bevételi források felé fordulnak, például kedvezményes árakat kínálnak az egészségügyi személyzetnek vagy a légitársaságok személyzetének, vagy akár hajléktalanszállókká alakulnak, miközben az állami kormányok fizetik a díjat. De e megszakítások ellenére a városi szállodák még mindig sokkal többet szenvednek, mint üdülőhelyeik.

Akkor sok városi szálloda végleg bezár?

A Trepp elemző cég szállodai kereskedelmi ingatlanokról szóló legutóbbi jelentése szerint az Egyesült Államok szállodáinak 23,4 százaléka2020 júliusában legalább 30 napos késedelemben volt a hitelük, szemben a 2019. decemberi 1,34 százalékkal.

Ennek megfelelően több nagy szálloda kizárásra került, és valószínűleg véglegesen bezár. A közelmúltban elszenvedett áldozatok közé tartozik a Hilton Times Square, a Maxwell Hotel és a W New York – Downtown, mind New Yorkban, valamint Chicago történelmi Palmer House-ja, amely nemrég indult a kizárási eljáráson.

"A kongresszusi szállodák, mint például a Palmer House, jelenleg jelentős kihívásokkal szembesülnek, mivel az egyes államok korlátozzák, hogy hány ember tartózkodhat egyidejűleg egy nagy csoportban. Ráadásul a kiállítások és kongresszusok többségét törölték. hatással van ezekre a szállodákra” – mondta D'Amico. "Szinte lehetetlen, hogy ezek a szállásadók megtöltsék ezeket a helyiségeket a tárgyaló- és kongresszusi üzletággal, ami jellemzően a teljes kereslet 50 százaléka ezeknél az ingatlanoknál." A Palmer-ház képviselője megtagadta a megjegyzést.

De ez nem minden a végzet és a komor ezeknél a szállodáknál. Vegyük például a feltámadt New York-i Times Square Editiont. Miután anyavállalata, a Marriott májusban bejelentette, hogy augusztusban végleg bezárja a szállodát, a csak 2019 márciusában megnyílt luxusingatlant a hitelezők megmentették – a szálloda újra megnyílik.

"A hitelezők általában eseti alapon dolgoznak a tulajdonosokkal, hogy segítsenek a felszínen tartani őket" - magyarázta D'Amico. "A legtöbb tolerancia hat hónapra szólt, de mivel ez a járvány ennél tovább húzódik, a hitelezők visszatérnek a hitelfelvevőkhöz, hogybiztosítson számukra más pénzügyi lehetőségeket, hogy túléljék 2020-at."

Tehát még akkor is, ha a dolgok pénzügyileg aggasztónak tűnnek egy szálloda esetében, mint például a Palmer House esetében, még mindig nagy esély van arra, hogy egy szállodát megmentsenek. (Valójában a Palmer House már egy főnix: az 1871-es nagy chicagói tűzvész leégése után építették újjá.)

A lényeg: A legtöbb szálloda bizonytalanságban van – és lehet, hogy még sokáig az lesz

Nem azt mondjuk, hogy a szállodák világában minden fényes és vidám – és az elbocsátott és elbocsátott vendéglátóipari alkalmazottak ezrei, ha nem milliói számára a dolgok kétségtelenül zordak – de túl sok az ismeretlen ahhoz, hogy teljes mértékben megjósolhassuk. mi lesz a szállodákkal. Valószínűbb, mint nem, számos eredményt fogunk látni, elsősorban az ingatlanok kora és elhelyezkedése alapján, a D'Amico szerint.

„A bűnözők és súlyos helyzetben lévő szállodák nagy többsége már a járvány előtt is küszködött” – mondta. „Azokat a szállodákat, amelyek kezdetben a gazdasági életciklusuk végén jártak, valószínűleg le fogják bontani, és a telkeket a jövőbeni fejlesztések érdekében tartják majd. Más szállodák új szállodákká vagy akár lakóingatlanokká alakíthatók át.”

D'Amico szerint az iparág számos tanulmányt fog végezni annak megállapítására, hogy egy szálloda jövőbeli folytatása megvalósítható-e, majd a tulajdonosok szorosan együttműködnek a hitelezőkkel, hogy megoldást találjanak, különösen az ikonikus szállodák esetében. olyan ingatlanok, mint a Palmer House. Összességében ezek a folyamatok hónapokig vagy tovább is eltarthatnak, ami azt jelenti, hogy egy ideig még nem sok állandó bezárást láthatunk.